Земельный участок является основным элементом объекта недвижимости. Все объекты, на нем находящиеся: строение или группа строений, подведенные коммуникации, леса, водоемы, многолетние насаждения - являются неотъемлемой частью земельного участка.
Разделяют несколько типов земель:
- земли поселений,
- земли сельскохозяйственного назначения,
- земли промышленности,
- земли особо охраняемых территорий,
- земли лесного фонда,
- земли водного фонда, земли запаса.
Оценка таких земель подразделяется на кадастровую и рыночную. А рыночная стоимость участка в свою очередь зависит существенно от того, к какому типу земель он относится.
Год от года стоимость земельных участков и спрос на них только увеличивается. Рынок земельных участков развивается устойчивыми темпами. Растет и количество сделок с земельным участками.
Существует множество нормативных актов, законов и постановлений, регулирующих земельные отношения. На их основе для разработаны различные методики, математические и экономические модели для проведения независимой оценки рыночной стоимости земельных участков. Законодательством установлена необходимость проведения независимой оценки в тех случаях, когда собственником земли полностью или частично является государство.
В следующих разделах Вы найдете подробное описание оценки различных типов земель.
